SVJ - Znáte práva vlastníků bytů? Pravdy a mýty.

Jako bývalý člen výboru společenství vlastníků bytů a jako vlastník bytu se opakovaně setkávám s nedorozuměními, kdy ani výbor, ani vlastníci nevědí, jaká mají práva, co si mohou dovolit a co už odporuje zákonu, jak vést členské schůze, či jak informovat vlastníky.

Chtěla bych nějak komplexně shrnout své zkušenosti v otázkách, ve kterých nebývá jasno a diskutuje se, kde je pravda. Proto jsem na facebooku založila stránku Znáte práva vlastníků bytů? Pravdy a mýty

Kdo nemáte facebook, podívejte se sem  a třeba najdete odpověď na některé své otázky o chodu společenství vlastníků bytů v domě.

 

Pozor na dveře KONE

Dívku výtah vytáhl za vodítko

 

Rozúčtování pronájmu

 

Teplo v Brně zlevnilo

 

Pronájem společných prostor

 

Nazývejme odměny výboru odměnami

 

Odměny výboru

 

Nehoda výtahu

 

Jak se také schvalují usnesení na shromáždění

 

Měníte starý výtah za nový?

 

Pozor na drátosklo ve stěně výtahu

 

Povinnost označit schránku a zvonek jmenovkou.pdf

 

SVJ a kamerový systém v domě.pdf

 

Jak se domoci svého práva seznámit se s materiály SVJ.pdf

 

Jak silnou máte izolaci stoupaček vody?

 

Drátosklu odzvonilo!

 

Chcete dostávat za příplatek každý měsíc informace o spotřebě tepla a vody?

 

Zamražení topení při nehavarijní opravě

 

Ještě k náhradním klíčům ve stanovách

 

I takto kvalitně výbory pracují!

 

Náhradní klíče ve stanovách

 

Kdo spravuje plynoměr v bytě?

 

Stručný příběh vysokých záloh

 

Odměny členů výboru bez smlouvy

 

Výroční shromáždění SVJ formou zasedání, pravidla

 

Je možné Výroční shromáždění per rollam 2021?

 

Pojištění z odpovědnosti držby domu

 

Blíží se povinnost dálkových odečtů tepla a vody?

 

Pozor na nabídku montáže nových vodoměrů s opakovaně použitým starým radiomodulem

 

Nemáte spořící účet? Nevadí, spořte si u nás!

 

Jak ošetřit stabilitu ceny ve smlouvě?

 

Jak by mělo vypadat výběrové řízení z pohledu člena SVJ

 

Výběrové řízení - zodpovědnost výboru

 

Výlučné užívání společných prostor

 

Nájem společné části domu

 

Děláte stavební úpravy?  Musíte vpustit správce domu do bytu?

 

Výroční shromážení a účetní závěrka

 

Právník radí svolat shromáždění  SVJ per rollam

 

Zálohy na služby nově stanovuje výbor SVJ!

 

Už máte přeplatky za služby na účtu?

 

Členem výboru může být každý!

 

Mohou osoby blízké kandidovat do výboru SVJ?

 

 

Hlasování shromáždění per rollam ve stavu nouze

 

Dezinfekce společných prostor

 

Výboru skončilo funkční období, nové volby

 

Uplynutí funkčního období člena výboru SVJ

 

Jaký je povinný název společenství vlastníků bytů?

 

Funkční období výboru

 

Vyjádření ÚOOÚ - osobní údaje spoluvlastníků v SVJ nejsou tajné!

 

Čí je přístupový chodník?

 

Kdo to ví, odpoví - duel topenářů

 

Tak se na lidi musí! Demagogie v praxi.

 

Nehlaste závady, může vás to přijít draho!

 

Proč je třeba pravidelně obměňovat členy výboru?

 

Máte stanovený rozpočet domu pro tento rok?

 

Kolik nátěrů fasády provedla firma Nano fusion?

 

Fikaná firma THERA Energo

 

Jak se vyrábějí nepravdivá usnesení?

 

Elektrokolo! Kam s ním?

 

Zakoupení počítače pro SVJ

 

Věřili byste v takový zvrat?

 

Zpoplatnění nahlížení

 

Smluvní podmínky a jejich obcházení firmou THERA Energo

 

Jak se také dá platit rozúčtování tepla a vody

 

Znáte podlahové plochy pro vyúčtování služeb?

 

Podivný návrh na změnu účelu užívání společných prostor
 

Ochranné mřížky na prostupech fasády domu

 

Jaké jsou náležitosti změny účelu užívání společných prostor?

 

Plná moc per rollam (hlasování mimo zasedání)

 

Máte v RSVJ účetní závěrku?

 

Co obsahuje zpráva o revizi plynu v bytě?

 

Co s volnými sklepy v domě?

 

Mýtus  2.  Advokát vše vyřeší

 

ČAK - stanovisko k nahlížení do zápisů schůzí výboru

 

Revize plynu v domě a bytě. Co o ní víte?

 

Servis oken

 

Platíte všechny zálohy na služby? Tak, jak ukládá zákon?

 

Dvě rozporná stanoviska k nahlížení v SVJ

 

 

Čeká vás čištění a nátěr fasády, Co víte o postupu?

 

Proč údržbu domu rozúčtovávat podle m2?  Jde to i jinak.

 

Jak a z čeho hradit správu domu a pozemku?

 

Jak bude vypadat-GDPR v praxi svj?

 

Rozúčtování tepla - vysvětlení termínu cyklus

 

Máte právo na informace o spotřebě ostatních příjemců služeb?

 

GDPR co to je a co to znamená pro člena společenství?

 

Pravidla Společenství vlastníků pro stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku

 

Práva člena společenství na informace o spoluvlastnících

 

Odečty a rozúčtování tepla a vody jsou  tady!

 

Uvažujete o odstranění plísní či řas z fasády domu?

 

Poštovné účtované členům společenství

 

Máte vlastního dozorce výtahu?

 

Pojištění odpovědnosti člena výboru

 

Změna užívání společných prostor

 

Je povinnost vést webové stránky SVJ?

 

Je možné v SVJ uzavřít dohodu o užívání společné věci?

 

Schválili jste na výročním shromáždění rozpočet?

 

Plná moc spoluvlastníků jednotek

 

Je možné pronajmout vlastní sklep nebo sklepní kóji?

 

Zamykání vchodových dveří

 

Dohoda o osvětlení sklepa

 

Doplnění programu schůze o další body

 

Vyvěšování zápisu členské schůze na nástěnku  domu

 

Právo pořizovat si kopie dokladů v SVJ

 

Stříška nad vstupem domu

 

Máte vlastní sklep nebo jen sklepní kóji

 

Pohlídejte si obsah smlouvy s firmou na rozúčtování tepla a vody

 

Příspěvek na vlastní správní činnost

 

Co obsahuje příspěvek na vlastní správní činnost

 

Rozhodování výboru o výdajích bez schválení vlastníky

 

Zvukový záznam členské schůze

 

Nahlížení do dokumentů SVJ

 

Doručování písemností v SVJ pomocí e-mailu

 

Náležitosti pozvánky na členskou schůzi vlastníků bytů

 

Mýtus 1. Vlastník nemá žádná práva